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横浜市の都筑区は、平均年齢が40.49歳と、横浜市の18行政区の中で最も若い、エネルギッシュな地域です。都筑区の大部分が港北ニュータウン事業による区画整理によって誕生しているため、街区と緑地がバランスよく配置されており、大変住みやすい地域となっています。以下では、横浜市都筑区で中古マンションを購入する際に、知っておくとお得なポイントについて解説します。
横浜市都筑区は、横浜市を構成する18行政区の1つです。地理的には、横浜市の北北西へ約12㎞、東京都の中心部から南西へ約25㎞に位置しています。都筑区には、1965年から始まった大規模な土地開発事業によって建設された、港北ニュータウンが広がっています。
都筑区の大部分が港北ニュータウンによって開発された街なので、区全体が非常に新しい近代的な雰囲気となっています。横浜市にある18行政区のうち、15歳未満の人口比が最も高く、非常に若々しい地域です。また、港北ニュータウンは「人間と自然」をテーマに開発されていますから、街区と緑地がバランスよく配置されていて、大変住みやすい街となっています。
港北ニュータウン事業の施行の際、既存の農家が引き続き農業を営むための「農業専用地域」が設定されたため、大規模な宅地開発によって農地が損なわれることなく、都筑区は現在でも農業が盛んで、農家の数も横浜市18行政区のうち最も多くなっています。ホウレンソウや小松菜など軟弱野菜の栽培が盛んで、特に小松菜は生産量が日本一となっています。
横浜市都筑区内には、横浜市青葉区にある東急田園都市線あざみ野駅と横浜市中心部を通って藤沢市湘南台を結ぶ横浜市営地下鉄ブルーラインの仲町台駅から中川駅までの4駅が所在します。また、JR横浜線中山駅から東急東横線日吉駅を結ぶ横浜市営地下鉄グリーンラインの川和町駅から東山田駅までの6駅が所在します。
横浜市中心部へは、ブルーラインの利用が便利ですし、東京都都心には、ブルーラインで東急あざみ野駅まで出て、東急田園都市線に乗り換えるか、グリーンラインで東急日吉駅まで出て、東急東横線に乗り換えます。東京都心へのアクセスは、東急東横線や田園都市線の駅が区内にある青葉区や港北区より若干不便かもしれません。横浜市中心部へのアクセスは、良好です。
グリーンラインは、将来的には、JR横浜線中山駅から延伸して、JR根岸線の根岸駅を経由して横浜高速鉄道・みなとみらい線の元町・中華街駅まで乗り入れることになっています。この延伸が完成すれば、都築区の横浜市中心部への交通アクセスはさらによくなります。
都筑区は、豊かな自然の中に閑静な住宅街が広がっています。その一方で、横浜市営地下鉄の各駅前には大規模な商業施設があり、レジャーや買い物にも大変便利な街となっています。平均年齢が40.49歳と横浜市の18行政区中最も若く、街に活気があります。平成26年に行われた横浜市民意識調査で、都筑区が「暮らしやすさ№1の街」に選ばれています。
エリア内に点在する公園・緑地を緑道で結び付けて形成した緑地帯が、都筑区の中心である港北ニュータウンを囲むように設置されており、駅～商業地帯～住宅地帯～学校～公園が安全な遊歩道で結ばれています。日々、緑を感じながら生活することができます。
都筑区は、横浜市内で児童数が大変多い地域であるにもかかわらず、待機児童0を実現しています。公立学校や私立学校、塾などの教育施設も充実しており、子育て中のファミリー世帯にとっても、住みやすい街となっています。
ある不動産価格調査によると、横浜市都筑区の中古マンションの平均相場は以下のとおりとなっています。
（出典：athome）
全体で比較した場合、横浜市で一番高いのが横浜市西区の3,978.27万円で、都筑区は、前18行政区のうちの西区に次いで第2位に位置しています。都筑区は中古マンションの相場が横浜市内でも非常に高い地域に該当します。都筑区はアンケート調査で横浜市内で最も暮らしやすい街と評価される人気の地域なので、それを反映して、中古マンションの平均相場も高くなっています。
横浜市の全ての区ですべての規模の中古マンション価格の平均は3,051.11万円ですから、港北区のそれは800万円以上高くなっており、この区で中古マンションを求める場合には、少し余裕をもった予算を組んでおく必要があります。
横浜市都筑区の中古マンションのお勧め物件の1つに、横浜市都筑区仲町台5丁目の物件（プロムナード仲町台）があります。4LDK（約105㎡）の広々とした専有面積と、横浜市営地下鉄ブルーライン仲台駅まで徒歩5分という良好なアクセスが自慢です。築年が1995年と、2019年現在で築25年と中古マンションとしては築年数も理想的です。
価格は、3,650万円で、中古マンションの平均相場からすると格安というわけではありませんが、4LDKの物件であることとアクセスの良さを考えると、お買い得な価格となっています。修繕積立金が月額18,100円、管理費用が月額11,100円なので、月額29,200円の支払いが必要です。向きは西、地上12階建ての2階部分に位置します。角住宅なので、日当たりは良好です。
こちらの物件を紹介しているのどかホームは、横浜・川崎を中心に営業を展開するマンション・リノベーション会社です。のどかホームでは、お得な333万円、555万円、777万円の各リノベーションパックを用意しています。こちらの物件は相場よりもだいぶ安く買えますから、これを利用すれば、新築同様の素敵なマンションを手に入れることができます。
さらに、のどかホームで中古マンションを購入した後、555万円パック又は777万円パックでリノベーションを行った場合には、一定額の保証料を支払うことで、新築物件と同様の10年保証をつけることができます。こちらを利用すれば、アフターケアもばっちりです。