のどかホームで物件探しから、全てを。リノベーションから始まる、あなたの暮らしをサポート。
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川崎市宮前区は、東急田園都市線の開通後に、東京のベットタウンとして急速に住宅街が発達した地域です。東急線の開通前は近郊農業が盛んな地域でしたから、住宅街の合間に緑地が点在している自然豊かな地域でもあります。以下では、川崎市宮前区で中古マンションを購入する際に、知っておくと役立つポイントについて解説します。
川崎市宮前区は、川崎市にある7行政区の1つで、西側は横浜市の都筑区と青葉区に隣接しています。宮前区は多摩丘陵上に位置し、区全体が起伏に富んだ地形となっていて、坂が非常に多くなっています。
こちらの地域は、東急田園都市線が開通する前までは、都心に近い立地を活かした近郊農業が盛んな地域でしたが、東急線の開通で急速に人口が増加し、都市化が進みました。しかし、住民の多くは東京都内へ通勤・通学を行っており、東京のベットタウン的な地域となっています。宮前区は、20万近くの人口を有しながら高校がわずか1校しかありませんが、これは東京のベットタウンであることを象徴しています。
宮前区は住宅区が大部分を占めますが、隣接する横浜市都筑区の港北ニュータウンにほど近く、港北ニュータウンの商業施設を利用できるので、買い物などの日常生活に不便を感じることはありません。
宮前区には、東急田園都市線の鷺沼～宮崎台駅の各駅と、JR武蔵野線の府中本町駅が所在します。鉄道交通のメインは東急田園都市線で、同線を利用すれば、鷺沼から渋谷まで、急行を使って4駅17分でアクセスできます。田園都市線は、渋谷から東京メトロ半蔵門線の押上駅まで乗り入れていますから、宮前区から都心へは電車1本で行くことができます。
宮前区を走るバス路線は45本あり、大変充実しています。宮前区は坂が多いので、バスが重要な交通手段となっています。宮前区の東急鷺沼駅から大規模な商業施設が集積するお隣の横浜市都築区・港北ニュータウンまでは約5.6㎞、1時間に2～4本のバスが運行されています。バス料金は210円です。買い物によく利用されています。
区内には、東名高速の東神奈川ICがあり、自動車での域外へのアクセスに非常に重要な役割を果たしています。
宮前区は、都心のベットタウンとして開発されたのがつい最近なので、緑が多く残っている大変住みやすい住宅地です。東急田園都市線の開通前は近郊農業が盛んな地域でしたので、住宅地の合間に畑が広がっていたり、林があったりして、他の地域と比較して、自然が多く残っています。
東急田園都市線沿線なので都心へのアクセスが非常に良く、通勤通学で苦労することも少ないです。買い物なども、宮前区の中には大きな商業施設は少ないですが、隣接する都筑区港北ニュータウンの商業施設に路線バスで簡単にアクセスできますので、特に不便だということもありません。
都心への利便性から、若い世代に人気があり、首都圏の中でも珍しく、子供の数が年々増加しています。そのため、遊び事や習い事などの環境が整備されていて、子育て世代の方には向いている地域です。
ある不動産価格調査によると、川崎市宮前区の中古マンションの平均相場は以下のとおりとなっています。
（出典：athome）
川崎市宮前区の中古マンションの平均相場は、隣接する横浜市青葉区のそれが約3,870万円、横浜市都筑区のそれが約3,946万円からすると、若干低めです。青葉区や都筑区よりも、商業施設が少ないので、それが平均相場に反映しているのかもしれません。
しかし、それを我慢すれば、都心へのアクセスが非常に良い場所の中古マンションを安価に購入できるので、悪い話ではありません。ベットタウンとして考えた場合、近隣地に大規模な商業施設があるよりも、豊かな自然が残っていた方が良いという考えも成り立ちます。渋谷へアクセスが東急の急行を利用すれば約17分であるというのは、何よりの魅力です。
川崎市宮前区でお勧めの中古マンションの1つに、川崎市宮前区野川の物件（ライブタウン梶ケ谷）があります。3LDK（約89㎡）の広々とした専有部分が自慢です。築年は1998年なので新耐震基準を満たし、中古マンションの買い時である築20年前後の物件です。
価格は、2,580万円で、川崎市宮前区の中古マンションの平均相場からすればお買い得な価格となっています。修繕積立金が月額11,080円、管理費用が月額15,300円なので、月額26,380円の支払いが必要です。地上9階建ての4階部分に位置し、向きが南西なので、日当たは良好です。交通アクセスは、東急田園都市線・宮平台駅まで自動車で約9分となっています。
こちらの物件を紹介しているのどかホームは、横浜・川崎を中心に営業を展開するマンション・リノベーション会社です。のどかホームでは、お得な333万円、555万円、777万円の各リノベーションパックを用意しています。こちらの物件は平均相場よりも安く買えますから、余ったお金でこのパックを利用してリノベ―ションをすれば、新築同様の素敵なマンションが手に入れることができます。
さらに、のどかホームで中古マンションを購入した後、555万円パック又は777万円パックでリノベーションを行った場合には、一定額の保証料を支払うことで、新築物件と同様の10年保証をつけることができます。こちらを利用すれば、アフターケアもばっちりです。